Khi di chuyển quanh các quận trung tâm của những thành phố lớn ở Việt Nam, ta có thể dễ dàng bắt gặp rất nhiều shophouse nằm dọc bên đường. Vậy, shophouse là gì mà lại thu hút nhiều nhà đầu tư đến thế? Cùng Pres tìm hiểu về định nghĩa, phân loại, mục đích, đặc điểm, lợi ích của shophouse và một số dự án nhà phố thương mại nổi bật tại Việt Nam.
Định nghĩa shophouse là gì?
Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, kết hợp giữa các phân khu chức năng để ở và kinh doanh. Shophouse sở hữu nhiều lợi thế về diện tích, không gian cũng như khả năng tiếp cận đối tượng khách hàng mục tiêu.
Nhà ở shophouse là gì? Dựa vào tên gọi thì “shop” có nghĩa là cửa hàng, “house” là ngôi nhà, cho nên shophouse được xem là một loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở, nơi cư trú với cửa hàng kinh doanh. Thông thường, tầng trệt của shophouse sẽ được sử dụng để tự kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh, còn trên lầu là nhà ở.
Các loại shophouse cơ bản
Theo văn bản trả lời báo Pháp luật và Đời sống năm 2017, Số 230/BXD-QLN và dựa trên Luật đầu tư 2014, nhà phố thương mại được chia thành 2 loại cơ bản là shophouse khối đế (hoặc chân đế) và shophouse thấp tầng liền kề.
- Shophouse khối đế (hay chân đế): Đây là loại nhà phố thương mại được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư cao tầng. Shophouse khối đế có tối đa là 5 tầng.
- Shophouse thấp tầng liền kề: Đây là mô hình nhà phố thương mại liền kề, thấp tầng, được xây dựng dọc theo các trục đường và là loại shophouse phổ biến nhất tại Hà Nội và TP.HCM.
Shophouse thấp tầng được xem là một ngôi nhà mặt đất, nên sẽ có quy định tương đương như các căn biệt thự – đó chính là quyền sử dụng đất lâu dài – điều mà shophouse khối đế không có được. Tuy nhiên, căn shophouse thấp tầng liền kề phải phân tách khu vực nhà ở và kinh doanh một cách rõ ràng để tránh việc sử dụng sai mục đích đăng ký.
Cụ thể, quý khách có thể phân biệt 2 loại shophouse nên trên như sau:
| Tiêu chí | Shophouse khối đế | Shophouse thấp tầng liền kề |
| Vị trí | Ở tầng dưới cùng, tại phần chân của một tòa căn hộ/chung cư. | Nằm liền kề một dãy, dọc theo các con đường trong đô thị. |
| Tính pháp lý | Được cấp quyền sở hữu trong 50 năm. | Được cấp Sổ hồng vĩnh viễn. |
| Số tầng | Từ 1 đến 5 tầng. | Khoảng 2 đến 3 tầng. |
| Nguồn khách hàng chủ yếu | Dân cư sinh sống trong khu chung cư. | Người dân sinh sống và khách vãng lai tại các khu đô thị. |
Mục đích của shophouse là gì?
Mô hình shophouse được hình thành do nhu cầu của thị trường. Tùy theo chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư mà shophouse sẽ phục vụ cho những mục đích đa dạng. Tuy nhiên, nhìn chung thì các căn shophouse đều có mục đích là để kinh doanh, còn tầng trên thì dùng làm nhà ở để tối ưu thời gian di chuyển khi đi làm – về nhà.
Có thể sử dụng shophouse để kinh doanh các lĩnh vực như:
- Văn phòng làm việc.
- Trụ sở công ty.
- Showroom nội thất.
- Nhà hàng, quán cà phê.
- Cửa hàng tiện lợi.
- Thời trang, trang sức.
- Văn phòng phẩm.
- Cửa hàng đồ chơi.
Ngoài ra còn rất nhiều các lĩnh vực khác mà quý khách có thể kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh.
Đặc điểm của shophouse – nhà phố thương mại
Để hiểu rõ hơn shophouse nghĩa là gì, quý khách cần nắm những đặc điểm sau của nhà phố thương mại như sau:
- Có thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm đối với shophouse khối đế, vĩnh viễn đối với shophouse thấp tầng liền kề (nếu là đất ở).
- Có giá thành tương đối cao.
- Có vị trí “đắt địa”, nhiều dân cư qua lại.
- Thường xuất hiện ở chân của các tòa chung cư hoặc nằm dọc tuyến đường chính và các khu đô thị trong trung tâm thành phố.
- Có thiết kế thông minh, tách biệt khu vực nhà ở và kinh doanh.
Lợi ích khi đầu tư shophouse là gì?
Vậy, sau khi tìm hiểu những căn shophouse là gì thì quý khách có quyết định tham gia vào loại hình này?
Pres xin nêu một số lợi ích tuyệt vời khi đầu tư shophouse để quý khách dễ dàng hình dung về lợi nhuận có thể đạt được:
- Nguồn doanh thu cao, ổn định: Do sở hữu những vị trí tốt trong thành phố nên chắc chắn shophouse sẽ thu về một khoản lợi nhuận đều đặn và ổn định.
- Có tính ứng dụng cao: Vừa có thể sử dụng để kinh doanh/cho thuê kinh doanh, vừa có thể làm nhà ở.
- Có tính thanh khoản cao: Mua đi – bán lại dễ dàng, thu hút nhiều nhà đầu tư.
Tuy nhiên, muốn đầu tư shophouse thành công thì phải có kiến thức thị trường tốt, khả năng lập chiến lược kinh doanh thông minh. Ngoài ra, yếu tố tài chính và thời hạn sở hữu cũng là một trong những yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư phân vân khi mua loại hình bất động sản này.
Các mẫu nhà shophouse đáng đầu tư tại Việt Nam
Shophouse Empire City thuộc Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương
Empire City có vị trí tại khu 2B – khu đô thị mới Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức, TP.HCM, với tổng diện tích là 14,5ha. Dự án gồm 4 giai đoạn, trong đó đã bàn giao 3 giai đoạn và giai đoạn cuối Narra Residences vẫn chưa được xây dựng hoàn thiện, dự kiến sẽ bàn giao vào đầu năm 2023.
Nơi đây là khu phức hợp với các bất động sản: khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp, khu văn phòng và shophouse. Thiết kế tại shophouse Empire City mang đậm phong cách châu Âu, tạo cảm giác sang trọng, đẳng cấp.
>> Tìm hiểu thêm về thông tin dự án TẠI ĐÂY.
Shophouse Thủ Thiêm Zeit River thuộc Tập đoàn GS E&C (Hàn Quốc)
Bất động sản tọa lạc tại số 10 đường Lương Định Của, Phường An Khánh, Quận 2, TP.HCM, với diện tích đất thi công là 33.282m2. Dự án đang được giữ chỗ và dự kiến sẽ bàn giao vào quý 4 năm 2023.
Nơi đây có các khu chức năng như: căn hộ duplex, penthouse, khu thương mại, shophouse. Thiết kế những căn shophouse tại Thủ Thiêm Zeit River mang lại một không gian xanh tươi mát, gần gũi với thiên nhiên mà ít nới nào có được.
>> Xem thêm thông tin về dự án TẠI ĐÂY.
Khu đại đô thị Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup
Các dự án Vinhomes đều có đặc điểm chung là mang nét cổ điển, sang trọng của Pháp, được thiết kế đồng bộ với những dự án thuộc Vingroup. Những căn shophouse tại khu đại đô thị Vinhomes thuộc kiểu nhà phố thương mại thấp tầng liền kề, có mặt tiền rộng rãi lên đến 8m. Xung quanh shophouse là những tiện ích trong cùng một hệ sinh thái mà chính Vingroup phát triển, bao gồm: phòng khám Vinmec, trường liên cấp Vinschool, trung tâm thương mại Vincom,…
Vinhomes tại TP.HCM bao gồm:
- Vinhomes Đồng Khởi đã được bàn giao năm 2014.
- Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh được hoàn thành xây dựng vào năm 2016 và đã bàn giao.
- Vinhomes Golden River tại Quận 1 đã hoàn thành năm 2017 và bàn giao.
- Vinhomes Grand Park tại Quận 9 đã bàn giao xong một số phân khu (The Rainbow, The Manhattan, The Manhattan Glory) và đang mở bán các phân khu The Origami, The Beverly.
Shophouse Sunwah Pearl thuộc Tập Đoàn BĐS SunWah Group (HongKong)
Dự án Sunwah Pearl tọa lạc tại số 90 đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP.HCM, nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 1. Dự án đã được hoàn thiện và đang mở bán với mức giá vô cùng hấp dẫn, xem thông tin ngay TẠI ĐÂY.
Sunwah Pearl là một dự án có vốn đầu tư 100% nước ngoài, với diện tích khoảng 19.071m2, phục vụ nhu cầu sử dụng shophouse, văn phòng, căn hộ cao cấp, penthouse,…
Shophouse Cityland Park Hills thuộc Tập đoàn Cityland
Dự án CityLand Park Hills tọa lạc tại Số 18 đường Phan Văn Trị, phường 10, quận Gò Vấp, TP.HCM – một vị trí giao thông đắc địa trên trục đường chính với 2 mặt tiền. Ngoài ra, khu vực này còn có tuyến metro và monorail đi ngang, vô cùng thuận tiện cho việc di chuyển của dân cư. Dự án hiện đang trong giai đoạn hoàn thành và đã bàn giao một số căn hộ cho người dân. Dự kiến vào tháng 8 năm 2022, toàn bộ công trình Cityland Park Hills sẽ được khai trương đi vào hoạt động.
Kiến trúc của shophouse Cityland được thiết kế theo phong cách tân cổ điển của châu Âu – mang đến cảm giác vừa vương giả, xa hoa, vừa tối giản, hiện đại.
Shophouse Global City thuộc Masterise Group
Dự án Global City thuộc phường An Phú, Quận 2, TP.HCM, nằm trên mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp với vị trí vô cùng đắc địa tại khu vực trung tâm của đô thị. Dự án hiện đã hoàn thành công đoạn san lấp và đang tiến hành phân khu và thi công.
Đặc biệt, khu shophouse tại đây có một mặt giáp với sông Rạch Chiếc nên sở hữu một bầu không khí vô cùng tươi mát, trong lành. Mặt bên kia của dự án là hướng ra trung tâm thành phố, tạo nên một vị trí vô cùng cân bằng giữa cảnh sắc sinh thái êm đềm và sự hào nhoáng nơi phố thị.
Shophouse Swanbay City thuộc tập đoàn SwanCity
Swanbay City là một dự án bao gồm các biệt thự cao cấp tại đảo Đại Phước, thuộc quận 2. Hiện tại, 300 tòa shophouse Parc Villa S đang được triển khai với quy mô lên đến 5 tầng.
Bất động sản này được phát triển bởi tập đoàn SwanCity đến từ Singapore, do đó, sự đẳng cấp, hiện đại và hào nhoáng là điều chắc chắn không thể thiếu ở đây. Ngoài ra, nơi đây còn sở hữu vị trí giao thông vô cùng thuận tiện, có thể di chuyển dễ dàng sang Trường học Quốc Tế Singrapore, Bệnh viện Quốc tế Vạn Hạnh, Bến du thuyền Tam Sơn,… và nhiều tiện ích nội khu khác như hồ Jacuzzi, phòng tập gym, yoga, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao, vườn tiên cảnh,…
Shophouse Meyhomes thuộc Tập đoàn Tân Á Đại Thành
Đây là một dự án thuộc khu du lịch biển vô cùng nổi tiếng – Phú Quốc. Với vị trí đắc địa tại trung tâm tại thị trấn An Thới ở phía Nam Bãi Trường. Dự án hiện đang được mở bán và là một cơ hội kinh doanh vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Tại đây, quý khách có thể dễ dàng di chuyển sang các khu vực khác như: Bãi Trường, Bãi Sao, Bãi Kem, Cáp treo Hòn Thơm, Mũi Ông Đội, sân bay Phú Quốc,… chỉ với vài phút di chuyển. Ngoài ra, chủ đề thiết kế nơi đây còn đậm phong cách nhiệt đới, sắc màu, vô cùng thích hợp cho những ai tìm nơi nghỉ dưỡng lý tưởng cho ngày hè.
Hy vọng bài viết trên đã giúp quý khách giải đáp được thắc mắc về shophouse là gì, cũng như những thông tin quan trọng khác. Nếu gặp phải bất cứ vấn đề hay thắc mắc nào về giao dịch, kinh doanh, cho thuê nhà shophouse, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua website pres.vn để được hỗ trợ sớm nhất!