Trong những năm gần đây, cụm từ “penthouse” đang trở nên vô cùng phổ biến và các căn hộ penthouse cũng trở thành một tiêu chuẩn để nhận biết giới “siêu giàu”. Vậy, penthouse là gì? Loại hình căn hộ này có đặc điểm gì mà lại thu hút nhiều nhà đầu tư và khách hàng đến vậy? Khi mua penthouse cần quan tâm đến những vấn đề gì? Hãy cùng giải đáp toàn bộ những thắc mắc qua bài viết sau đây.
Căn hộ Penthouse là gì?
Đầu tiên, hãy cũng công ty bất động sản Pres tìm hiểu Penthouse nghĩa là gì? trong nội dung tiếp theo của bài viết.
Giải đáp nhà penthouses là gì, căn hộ thông tầng Penthouse là gì?
“Penthouse là loại hình căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà/cao ốc. Trong lĩnh vực bất động sản, penthouse là kiểu nhà ở thuộc hàng cao cấp bậc nhất – có diện tích lớn, không gian rộng mở, vị trí trên cao và tầm nhìn toàn cảnh vô cùng đẹp.”
Có thể nói cách khác:
“Penthouse là định nghĩa dùng để diễn tả những căn hộ nằm ở tầng cao nhất của một tòa nhà cao ốc, hay còn gọi với tên gọi khác là căn hộ thông tầng. Trong thiết kế nội thất và xây dựng, khái niệm penthouse được dùng cho cấu trúc nằm phía trên mái của một tòa nhà cao tầng. Đặc biệt, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái.”
Thiết kế trong căn hộ penthouse phải thể hiện được sự đẳng cấp với những dịch vụ, tiện ích cao cấp nhất. Do đó, khi nhìn ngắm một căn hộ penthouse, không ít người phải trầm trồ vì sự xa hoa, lộng lẫy.
>> Có thể bạn quan tâm một số thuật ngữ căn hộ khác:
Căn hộ dịch vụ là gì? Có nên thuê căn hộ dịch vụ không?
Đôi nét về lịch sử của căn hộ penthouse – Giải đáp nguồn gốc penthouse là gì?
Nước Mỹ là xứ sở có nền văn minh và lối kiến trúc hiện đại bậc nhất thế giới. Trong những năm đầu của thế kỷ 20, khi những tòa cao ốc bắt đầu được xây dựng thì các kiến trúc sư người Mỹ cũng nảy ra ý tưởng tận dụng tầng áp mái làm không gian sinh sống. Mặc dù, ban đầu những căn phòng áp mái chỉ được sử dụng để làm nhà kho hoặc cho thuê giá rẻ, nhưng đây chính là tiền đề của sự phát triển mô hình penthouse – một lối kiến trúc hiện đại và cao cấp.
Theo thông tin từ New York Social Diary – một trang báo điện tử của Mỹ – căn hộ penthouse đầu tiên trên thế giới xuất hiện vào giữa những năm 1920 đến 1930 tại Công viên Trung tâm New York, nằm trong Hotel Plaza. Ngay sau đó, căn penthouse Plaza Hotel New York đã tạo nên một làn sóng mới trong giới thượng lưu và trở thành loại hình căn hộ cao cấp trên thị trường bất động sản.
Ngày nay, những căn penthouse dần được hoàn thiện về thiết kế, nội thất hiện đại cũng như tận dụng tối đa không gian rộng mở. Vậy, đặc điểm của penthouse là gì? Mời bạn theo dõi qua những nội dung tiếp theo trong bài viết.
Mô hình Penthouse
Đặc điểm của căn hộ Penthouse
Một căn hộ được xem là penthouse khi có những đặc điểm sau:
- Nằm ở tầng cao nhất của một tòa nhà.
- Có diện tích lớn hơn nhiều so với những căn hộ khác.
- Có bố cục thông thoáng, cửa sổ được lắp đặt bằng các tấm kính lớn, tiếp giáp với không gian trên cao.
- Sở hữu ít vách ngăn để tận dụng nguồn sáng tự nhiên toàn bộ căn hộ.
- Có những khu vực chức năng riêng như phòng karaoke, hồ bơi, quầy bar,…
- Một số căn hộ penthouse sẽ có thang máy riêng. Do đó, khu vực cao nhất tòa nhà này sẽ vô cùng riêng tư, không ai có thể lên được khi chưa có sự cho phép của chủ nhà.
- Có những tiện ích cao cấp, sang trọng.
- Căn hộ cao cấp penthouse có giá thành tương đối cao.
Ưu, nhược điểm của căn hộ Penthouse
Ưu điểm của căn hộ penthouse là gì?
Căn hộ cao cấp penthouse là từ khóa hàng đầu được tìm kiếm bởi giới thượng lưu khi quyết định mua nhà. Sau đây là những lý do giải thích tại sao kiểu căn hộ này lại được săn đón đến vậy:
- Nằm ở vị trí đắc địa: Penthouse thường nằm trong những tòa nhà, cao ốc tại các đô thị sầm uất hoặc trung tâm thành phố lớn. Do đó, khi sống tại penthouse, bạn có thể dễ dàng di chuyển đi làm, mua sắm, học tập, vui chơi,…
- Tầm nhìn bao quát từ trên cao: Đây chính là một trong những đặc điểm nổi bật của penthouse. Căn hộ sẽ tầng thượng cho phép bạn thư giãn, hưởng thụ bầu không khí trên cao với tầm nhìn mở rộng. Chỉ cần một cốc cà phê và chiếc ghế tựa, bạn có thể dễ dàng đắm chìm trong ánh nắng bình minh để có thêm năng lượng cho ngày mới. Sau một ngày làm việc mệt mỏi, bạn có thể nằm thư giãn trước không gian rộng lớn của bầu trời, để mặc cho “tấm màn” hoàng hôn ôm trọn, rồi dần dần chuyển thành màn đêm đầy sao lấp lánh và tĩnh mịch.
- Không gian sống thư giãn, tận hưởng: Khi sở hữu một căn nhà ở trên cao, bạn sẽ không phải lo về vấn đề tiếng ồn hay khói bụi, ẩm thấp. Do đó, không gian sống ở penthouse vô cùng thoáng đãng, trong lành, tạo cảm giác như mỗi ngày đều là một kỳ nghỉ dưỡng.
- An ninh được đảm bảo tuyệt đối: Những tòa nhà, cao ốc cao cấp thường có đội ngũ an ninh vô cùng nghiêm túc và chuyên nghiệp. Ngoài ra, những căn hộ penthouse thường sử dụng thang máy, lối đi riêng, có camera giám sát hành lang 24/24,… Do đó, vấn đề an ninh ở đây vô cùng đảm bảo.
- Những tiện nghi đẳng cấp: Ngoài không gian sống khác biệt, những căn hộ penthouse còn nổi tiếng bởi các tiện nghi cao cấp, xa hoa. Mọi thiết bị, vật dụng trong nhà đều được lựa chọn một cách tỉ mỉ, trau chuốt để vừa có tính thẩm mỹ cao mà vừa hiện đại, thông minh.
Một số điểm hạn chế của nhà penthouses là gì?
Căn hộ cao cấp penthouse vẫn có những nhược điểm kén người dùng. Tuy nhiên, những hạn chế này là điều dễ hiểu:
- Giá cao: Để đổi lại sự riêng tư, sang trọng, tiện nghi, dịch vụ đẳng cấp,… thì số tiền để mua cũng phải tương xứng. Do đó, giá cả chính là yếu tố đầu tiên khiến nhiều khách hàng ngần ngại khi mua căn hộ penthouse. Tuy nhiên, chắc chắn rằng nếu bạn thoải mái về tài chính thì penthouse chính là lựa chọn tuyệt vời nhất.
- Hạn chế về số lượng: Do mỗi tòa nhà chỉ có 1 đến 2 penthouse nên số lượng căn hộ loại hình này rất ít. Hiện nay, đa số các căn penthouse đều đã có chủ, do đó, dù có sẵn sàng về tài chính thì nhiều người cũng khó có cơ hội được trải nghiệm sinh sống tại căn hộ áp mái cao cấp.
- Bị ảnh hưởng nhiều bởi thời tiết: Do ở trên cao nên đôi khi, căn hộ của bạn sẽ nhận quá nhiều ánh nắng, khiến nhiệt độ trở nên nóng hơn (hoặc lạnh hơn trong những ngày rét buốt). Tuy nhiên, đa số các căn hộ này đều được trang bị cửa sổ chống nắng, máy lạnh, máy sưởi,… Do đó, thời tiết là một vấn đề dễ dàng được khắc phục.
- Tốn thời gian di chuyển: Việc di chuyển từ tầng cao nhất xuống mặt đường chắc chắn sẽ mất nhiều thời gian hơn là từ tầng trệt. Tuy nhiên, như đã trình bày, những căn hộ penthouse thường có thang máy và lối đi riêng. Hơn thế nữa, những chiếc thang máy phục vụ cho khách hàng ở penthouse sẽ đi chuyển rất nhanh và êm ái, không hề gây chóng mặt. Do đó, đây chắc chắn không phải là một vấn đến quá lớn.
Những vấn đề pháp lý cần quan tâm khi mua căn hộ Penthouse
Penthouse là mô hình nhà ở có thể được xây dựng với mục đích sử dựng để ở hoặc kinh doanh:
- Khi được sử dụng với mục đích để ở, penthouse được xem là nhà và phải tuân theo những quy định của Luật Nhà ở. Lúc này, đất được sử dụng để xây penthouse cũng là đất ở và phải có giấy tờ, Sổ đỏ hợp pháp.
- Trong trường hợp chủ đầu tư xây dựng penthouse để bán thì đây cũng được xem là bất động sản nhà ở. Giao dịch mua, bán penthouse phải tuân theo Luật Đất đai và Luật Nhà ở.
- Nếu xây dựng tòa nhà có căn hội penthouse để kinh doanh, cho thuê thì đây được xem là công trình phục vụ thương mại dịch vụ. Do đó, penthouse phải đáp ứng một số điều kiện về quy hoạch, thiết kế hạ tầng, đảm bảo an toàn PCCC và an ninh,… (theo Luật Xây dựng năm 2014).
- Trong trường hợp chủ đầu tư xây dựng mới một tòa nhà mới trong đô thị thì phải xin giấy phép xây dựng theo quy định đối với căn hộ có diện tích lớn, chung cư nhiều tầng.
- Nếu là công trình xây dựng theo tuyến (đường bộ, đường sắt, đường dây tải điện,…) thì nhà đầu tư cần chuẩn bị: giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, bản kê khai năng lực và kinh nghiệm thi công, văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền,…
Tóm lại, việc xây dựng, sử dụng hay kinh doanh một căn penthouse phải đáp ứng đầy đủ mọi yêu cầu về pháp luật.
Tiêu chí đánh giá một căn hộ Penthouse cao cấp
Khi chọn mua penthouse làm mái ấm, chắc chắn bạn sẽ gặp phải nhiều lo ngại, không biết rằng tiêu chí để đánh giá sự cao cấp của một căn penthouse là gì. Pres xin thông tin đến bạn về những tiêu chí ấy như sau:
- Có tầm nhìn đẹp từ trên cao, không bị che khuất.
- Căn hộ penthouse cao cấp thường có 2 tầng thông với nhau.
- Được trang bị những nội thất sang trọng, thiết bị hiện đại.
- Có lối đi, thang máy riêng.
- Tòa nhà của căn penthouse có an ninh tốt.
- Thiết kế hài hòa, đẹp mắt.
Ngoài ra, việc đánh giá một căn penthouse cao cấp còn cần nhiều kỹ năng quan trọng khác. Do đó, tốt nhất là hãy liên hệ với những địa chỉ tư vấn bất động sản uy tín để được hỗ trợ tư vấn penthouse là gì!
Qua những thông tin trên, mong rằng bạn đã hiểu thêm penthouse là gì và sẵn sàng cho trải nghiệm đẳng cấp với loại hình căn hộ này. Đừng quên liên hệ với chúng tôi qua hotline hoặc truy cập website https://pres.vn/ – công ty cung cấp dịch vụ bất động sản cao cấp và toàn diện – để được tư vấn, lựa chọn căn hộ penthouse vừa ý nhất. Hãy để Pres biến mái ấm trong mơ của bạn thành hiện thực!
