Trong những năm gần đây, cụm từ “penthouse” đang trở nên vô cùng phổ biến và các căn hộ penthouse cũng trở thành một tiêu chuẩn để nhận biết giới “siêu giàu”. Vậy, penthouse là gì? Loại hình căn hộ này có đặc điểm gì mà lại thu hút nhiều nhà đầu tư và khách hàng đến vậy? Khi mua penthouse cần quan tâm đến những vấn đề gì? Hãy cùng giải đáp toàn bộ những thắc mắc qua bài viết sau đây.
Tổng quan về căn hộ penthouse
Căn hộ penthouse là gì?
Penthouse là loại hình căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà/cao ốc. Trong lĩnh vực bất động sản, penthouse là kiểu nhà ở thuộc hàng cao cấp bậc nhất – có diện tích lớn, không gian rộng mở, vị trí trên cao và tầm nhìn toàn cảnh vô cùng đẹp.
Có thể nói cách khác:
Penthouse là định nghĩa dùng để diễn tả những căn hộ nằm ở tầng cao nhất của một tòa nhà cao ốc, hay còn gọi với tên gọi khác là căn hộ thông tầng.
Trong thiết kế nội thất và xây dựng, khái niệm penthouse được dùng cho cấu trúc nằm phía trên mái của một tòa nhà cao tầng. Đặc biệt, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái.
Nhà penthouses là gì?
Lịch sử hình thành của penthouse
Nguồn gốc căn hộ penthouse là gì? Chúng xuất hiện lần đầu tiên khi nào? Khái niệm penthouse được biết đến lần đầu tiên từ tòa nhà Plaza Hotel có tầm nhìn toàn cảnh Công viên Trung tâm Thành phố New York lung linh, hiện đại vào năm 1923. Các nhà thiết kế đã tận dụng tối đa khoảng không gian trên cùng của tòa tháp, nơi đón trọn ánh nắng mặt trời và gió tự nhiên trong lành, thoáng đãng.
Từ đây, loại hình căn hộ penthouse được đông đảo chủ đầu tư bất động sản quan tâm, phát triển. Dần dần, penthouse trở thành dòng căn hộ cao cấp, sang trọng được giới thượng lưu trên khắp thế giới ưa chuộng để thể hiện đẳng cấp của bản thân.
Theo thời gian, các căn hộ penthouse dần được hoàn thiện cả về thiết kế và phong cách. Tuy được xem là một loại hình căn hộ, nhưng penthouse lại mang đến cho gia chủ trải nghiệm sống tiện nghi, sang trọng như một căn biệt thự hiện đại, cùng tầm view pandora đắt giá.
>> Tham khảo: Căn hộ dịch vụ là gì? Có nên thuê căn hộ dịch vụ hay không?
Penthouse bắt nguồn từ thành phố New York
Đặc điểm của căn hộ penthouse
Thiết kế sang trọng
Các căn hộ penthouse thường được tập trung vào việc hoàn thiện thiết kế đến từng chi tiết nhỏ nhất, sử dụng phong cách hiện đại và sang trọng, tạo nên không gian sống đẳng cấp, phù hợp với giới thượng lưu. Các căn hộ này thường có từ 2 tầng trở lên, sử dụng kính chịu lực lớn làm tường xung quanh, giúp cho chủ nhân của căn hộ có cơ hội thưởng thức toàn bộ khung cảnh đô thị, phố phường lung linh và đa dạng về màu sắc nằm dưới chân của tòa tháp.
Penthouse thường có thiết kế sang trọng
Ban công có diện tích rộng
Ban công của các căn hộ penthouse thường có diện tích rộng lớn, được thiết kế theo nhiều phong cách độc đáo, tùy thuộc vào yêu cầu và sở thích của chủ sở hữu. Chúng có thể được biến thành khu vườn xanh với nhiều loại cây hoặc được trang trí bằng bàn ghế, tạo ra một không gian thư giãn để thưởng thức cà phê hoặc trà vào buổi chiều. Đặc biệt, nhờ có ban công bao quanh, căn hộ penthouse có thể giới hạn ảnh hưởng của thời tiết đối với các không gian bên trong, mang lại mức độ an toàn tối đa cho các cư dân.
Ban công penthouse thường có diện tích lớn
Đa dạng thiết kế
Mỗi tòa tháp có thể sở hữu một căn hộ penthouse rộng lớn hoặc có thể có nhiều căn penthouse trên cùng một tầng thượng. Tuỳ thuộc vào thiết kế tổng thể của tòa nhà, các căn penthouse sẽ được thiết kế theo cách độc đáo và riêng biệt để đáp ứng nhu cầu và sở thích đa dạng của khách hàng.
>> Xem thêm: Căn hộ duplex là gì? So sánh điểm giống và khác biệt giữa căn hộ duplex và penthouse!
Vị trí cao, không gian sống tốt
Ưu điểm lớn nhất của các căn hộ penthouse nằm ở vị trí đặc biệt của chúng, nằm trên cùng và có tầm nhìn đắt giá. Sở hữu vị trí đỉnh cao trên các tòa nhà cao tầng, chúng tận dụng tối đa ưu điểm này để giảm bớt tác động của khói bụi và tiếng ồn trong các đô thị lớn. Kết hợp với hệ thống mái vòm và trần có chiều cao vượt trội, các căn penthouse cung cấp không gian sống trong lành, thoáng đãng và dễ chịu cho chủ sở hữu.
Vị trí cao, không gian tốt
Có diện tích sàn lớn
Hầu hết các căn hộ penthouse đều có diện tích rộng, trong đó có những căn chiếm trọn mặt sàn của một tòa nhà chung cư. Còn đối với những căn penthouse có kiểu thiết kế thông tầng, hệ thống thang máy thường được tích hợp bên trong căn hộ, tạo ra sự tiện lợi cho cuộc sống hàng ngày của chủ sở hữu.
>> Giải đáp: Diện tích thông thủy là gì? Có mối liên hệ nào giữa diện tích thông thủy và diện tích thực tế sử dụng?
Penthouse thường sở hữu diện tích sàn lớn
Ưu, nhược điểm của căn hộ penthouse
Ưu điểm của căn hộ penthouse là gì?
Penthouse luôn là một từ khóa hàng đầu trong tìm kiếm của những khách hàng hạng sang khi họ tìm kiếm mua nhà. Tất nhiên, điều này không xảy ra một cách ngẫu nhiên và dưới đây là một số lý do giúp bạn hiểu tại sao ít mô hình nhà ở nào có thể so sánh được với penthouse:
Vị trí đắc địa
Các tòa cao ốc thường đặt tại vị trí đắc địa trong các thành phố lớn hoặc khu đô thị sầm uất. Penthouse, nằm ở các tầng cao của các tòa cao ốc, tự nhiên sẽ được hưởng lợi từ vị trí tốt nhất. Việc sống tại penthouse mang lại tiện ích từ chính toà nhà cao cấp và thuận lợi trong việc di chuyển đến các điểm dịch vụ.
Căn hộ penthouse thường nằm ở những vị trí đắc địa
Tầm nhìn độc đáo
Một trong những điểm thu hút chính của penthouse là tầm nhìn từ các tầng cao. Hầu hết các căn penthouse cho phép chủ nhân thưởng thức khung cảnh toàn thành phố. Thiết kế ban công rộng và cửa sổ lớn ngoài trời giúp mở rộng tầm nhìn, tận hưởng ánh sáng tự nhiên tốt nhất. Bất kể là cảnh bình minh, hoàng hôn, thành phố về đêm hay ngày mưa, bạn có thể thả mình trong không gian riêng tư của mình mà không cần di chuyển hay trả phí.
Penthouse thường có view nhìn độc đáo
Môi trường sống lý tưởng
Vì penthouse thường nằm ở tầng cao, nó ít bị ảnh hưởng bởi khói bụi, tiếng ồn giao thông và ô nhiễm. Điều này tạo điều kiện sống trong môi trường trong lành và thoáng đãng cho cư dân.
An ninh đảm bảo
Đối với những người sống tại các tòa cao ốc hoặc chung cư cao cấp, an ninh thường được đảm bảo tốt. Tuy nhiên, với penthouse, cảm giác an toàn và sự riêng tư thậm chí còn cao hơn. Điều này bởi vì bạn có thang máy riêng hoặc cần sử dụng thẻ để truy cập tầng của mình. Hầu hết các căn penthouse cũng không có lối đi chung, không có hành lang chung và thường được trang bị hệ thống camera 24/24.
Phong cách và đẳng cấp
Penthouse luôn biểu thị sự sang trọng và cao cấp, từ những chi tiết nhỏ nhất trong căn hộ cho đến tiện nghi tinh tế. Điều này nâng tầm đẳng cấp và phong thái của chủ nhân.
Penthouse thể hiện được phong cách và đẳng cấp của chủ nhà
Hạn chế của nhà penthouses là gì?
Mặc dù có nhiều ưu điểm nổi trội, các căn hộ penthouse cũng gặp một số hạn chế như sau:
Giá cả cao
Các căn hộ penthouse thường có giá bán cao hơn so với các loại căn hộ khác. Tuy nhiên, điều này phản ánh sự sang trọng và tiện nghi mà khách hàng có cơ hội trải nghiệm khi chọn mua một căn penthouse.
Penthouse thường có mức giá cao hơn so với các loại hình khác
Số lượng giới hạn
Phần lớn tòa nhà chung cư chỉ có một căn penthouse duy nhất tại tầng cao nhất và hầu hết chúng được mua ngay sau khi mở bán. Điều này khiến căn hộ penthouse trở nên hiếm hoi và khó có được.
Ảnh hưởng bởi thời tiết khắc nghiệt
Do vị trí cao, các căn hộ penthouse không thể tránh khỏi sự ảnh hưởng nặng nề của thời tiết khắc nghiệt như giông bão, mưa đá. Do đó, chủ sở hữu có thể phải đối mặt với chi phí bảo trì và sửa chữa khi cần thiết để duy trì tình trạng tốt của căn hộ.
Penthouse dễ bị ảnh hưởng bởi thời tiết khắc nghiệt
Những vấn đề pháp lý cần quan tâm khi mua căn hộ penthouse
Penthouse là mô hình nhà ở có thể được xây dựng với mục đích sử dựng để ở hoặc kinh doanh:
- Khi được sử dụng với mục đích để ở, penthouse được xem là nhà và phải tuân theo những quy định của Luật Nhà ở. Lúc này, đất được sử dụng để xây penthouse cũng là đất ở và phải có giấy tờ, Sổ đỏ hợp pháp.
- Trong trường hợp chủ đầu tư xây dựng penthouse để bán thì đây cũng được xem là bất động sản nhà ở. Giao dịch mua, bán penthouse phải tuân theo Luật Đất đai và Luật Nhà ở.
- Nếu xây dựng tòa nhà có căn hộ penthouse để kinh doanh, cho thuê thì đây được xem là công trình phục vụ thương mại dịch vụ. Do đó, penthouse phải đáp ứng một số điều kiện về quy hoạch, thiết kế hạ tầng, đảm bảo an toàn PCCC và an ninh,… (theo Luật Xây dựng năm 2014).
- Trong trường hợp chủ đầu tư xây dựng mới một tòa nhà mới trong đô thị thì phải xin giấy phép xây dựng theo quy định đối với căn hộ có diện tích lớn, chung cư nhiều tầng.
- Nếu là công trình xây dựng theo tuyến (đường bộ, đường sắt, đường dây tải điện,…) thì nhà đầu tư cần chuẩn bị: giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, bản kê khai năng lực và kinh nghiệm thi công, văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền,…
Tóm lại, việc xây dựng, sử dụng hay kinh doanh một căn penthouse phải đáp ứng đầy đủ mọi yêu cầu về pháp luật.
Một số vấn đề pháp lý cần lưu ý khi mua căn hộ penthouse
Tiêu chí đánh giá một căn hộ penthouse cao cấp
Không phải mọi căn hộ penthouse đều có cùng số lượng tiện nghi. Một căn hộ penthouse tiêu chuẩn cần phải có các yếu tố sau:
- Tầm nhìn tuyệt đẹp, không bị che khuất.
- Tối thiểu 2 tầng liền kề.
- Cầu thang riêng nằm trong căn hộ, kết nối các tầng với nhau.
- Trang bị nội thất cao cấp và sang trọng.
- Không gian mở, hạn chế tường ngăn, chỉ phân chia các phòng riêng tư như phòng ngủ và phòng tắm.
Những tiêu chí đánh giá penthouse
Có nên mua căn hộ penthouse?
Mặc dù còn tồn tại một số hạn chế nhất định, nhưng căn hộ penthouse cũng đầy ưu điểm nổi trội, đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe của những khách hàng khó tính nhất:
- Sang trọng và đẳng cấp: Các căn hộ penthouse sở hữu không gian sống sang trọng và đẳng cấp, với nhiều phong cách thiết kế độc đáo và đa dạng. Chúng thể hiện được vị thế và đẳng cấp của chủ sở hữu.
- Tầm view đắt giá: Các căn hộ penthouse thường sở hữu tầm nhìn không giống ai, có giá trị đắt giá.
- Không gian riêng tư và bình yên: Với penthouse, bạn sẽ không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và khói bụi. Đây là một không gian riêng tư và yên tĩnh.
Với tất cả những ưu điểm trên, chắc chắn rằng căn hộ penthouse sẽ là lựa chọn lý tưởng cho cuộc sống xa hoa và đẳng cấp mà giới thượng lưu đang tìm kiếm.
Penthouse sẽ giúp chủ nhà nâng đẳng cấp bản thân
Lời kết
Trong bài viết trên, Pres.vn đã cung cập cho bạn những thông tin giới thiệu về penthouse là gì, đặc điểm cũng như những ưu nhược điểm của loại hình căn hộ này. Rõ ràng, penthouse là một loại căn hộ cao cấp nằm ở tầng cao nhất của một tòa nhà, có vị trí ưu việt, thiết kế sang trọng và giá trị cao. Đây là một biểu tượng của sự xa hoa và thành công trong lối sống. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích nhé!
