Mặt bằng căn hộ đẹp, cao cấp giá thành phải chăng luôn là chủ đề được rất nhiều người tìm kiếm. Khách hàng hiểu như thế nào về định nghĩa mặt bằng căn hộ? Những mẫu mặt bằng căn hộ cao cấp nào đang được ưa chuộng hiện nay? Pres sẽ giải đáp tất cả các vấn đề mà khách hàng quan tâm qua bài viết dưới đây nhé!
Mặt bằng căn hộ chung cư
Mặt bằng căn hộ chung cư là gì?
Mặt bằng là bản vẽ biểu diễn phần còn lại của ngôi nhà khi chiếu lên một mặt phẳng hình chiếu ở phía sau, sau khi ta tưởng tượng loại bỏ phần mái bằng cách sử dụng một mặt phẳng cắt song song với mặt phẳng hình chiếu ban đầu.
Thông thường, để mô tả chi tiết nhiều thông tin, chúng ta thường chọn vị trí mặt phẳng cắt ở độ cao khoảng 1,5 mét so với mặt nền, bởi đây là độ cao chứa các cửa và cửa sổ. Trong trường hợp có nhiều cửa ở các độ cao khác nhau trong một tầng nhà, chúng ta sử dụng phương pháp mặt cắt ngoặt để biểu diễn.
Như vậy, bản chất của mặt bằng cũng chính là mặt cắt mà ta tưởng tượng bằng cách đặt một mặt phẳng cắt song song với mặt phẳng hình chiếu ban đầu. Để phân biệt với các mặt cắt đứng, người ta gọi nó đơn giản là mặt bằng. Tuỳ thuộc vào số tầng của ngôi nhà và mức độ phức tạp của công trình, chúng ta sẽ quy định số lượng mặt bằng cần thiết để thích hợp.
Mặt bằng chính là phần quan trọng nhất trong các bản vẽ. Nó cung cấp thông tin về kích thước và sắp xếp các phòng, hệ thống giao thông nội bộ, vị trí, kích thước và độ dày của tường. Ngoài ra, trên mặt bằng cũng có thể biểu diễn các thiết bị, đồ vệ sinh, tủ, giường và bàn ghế…
>> Xem thêm: Apartment là gì? Có những loại hình căn hộ phổ biển nào?
Mặt bằng căn hộ là gì?
Cách đọc mặt bằng chung cư
Bất kỳ tòa nhà chung cư nào cũng có bản vẽ mặt bằng riêng dành cho từng tầng. Để có thể lựa chọn được căn hộ tốt nhất và phù hợp với mình, khách hàng nên biết đọc bản vẽ thiết kế một cách chi tiết, cụ thể. Thông thường, bản vẽ mặt bằng sẽ có tỷ lệ 1:50, 1:100.
Mặt bằng chung cư sẽ bao gồm 3 phần chính:
- Mặt bằng tổng thể chung cư.
- Mặt bằng tầng điển hình chung cư.
- Mặt bằng căn hộ chung cư.
Cách đọc mặt bằng chung cư
Bản vẽ mặt bằng tổng thể chung cư là gì?
Mặt bằng tổng thể là bản vẽ thể hiện mặt phẳng hình chiếu của toàn bộ các công trình trên một khu đất dự kiến xây dựng. Nó thể hiện vị trí của các công trình, cùng với hệ thống đường, cây xanh, và các yếu tố hiện tại hoặc được lên kế hoạch cho khu đất.
Các kỹ sư xây dựng dựa vào mặt bằng tổng thể để xác định cấu trúc, sắp xếp bố trí thiết kế sao cho phù hợp với không gian của các công trình. Thông thường, tất cả các dự án xây dựng từ các ngôi nhà dân dụng đến biệt thự, khách sạn, các công trình xây dựng công cộng, hoặc những tòa nhà hai tầng cũng đều cần phải có mặt bằng tổng thể để hỗ trợ quá trình thi công một cách thuận tiện hơn.
Mặt bằng tổng thể chung cư
Mặt bằng tầng điển hình chung cư
Mặt bằng tầng điển hình là một loại bản vẽ hiển thị thông tin chi tiết về cấu trúc của tòa nhà. Khi xem một mặt bằng tầng như vậy, các kỹ sư sẽ có cái nhìn chi tiết về số lượng phòng và kích thước cụ thể của chúng. Mỗi phần trong từng phòng đều được đánh dấu với chiều rộng, chiều dài, và độ cao của tầng.
Mặt bằng theo từng tầng sẽ áp dụng kiểu mặt bằng điển hình cho từng diện tích tầng cụ thể. Mỗi tầng sẽ được mô tả chi tiết và cụ thể theo cách tối ưu nhất. Điều này giúp kiến trúc sư và chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về dự án.
Mặt bằng tầng điển hình chung cư
Tiêu chí đánh giá mặt bằng căn hộ cao cấp
Mặt bằng căn hộ là cơ sở quan trọng để khách hàng xem xét và quyết định có nên chọn mua căn hộ đó hay không. Khi xem mặt bằng, khách hàng sẽ có cái nhìn tổng quan nhất về căn hộ và xem được hướng cửa hoặc hướng ban công. Từ đó, khách hàng có thể đánh giá thiết kế và tiện nghi của căn hộ. Pres xin giới thiệu 3 tiêu chí dưới đây sẽ giúp khách hàng có nền tảng lựa chọn một mặt bằng căn hộ chung cư cao cấp với giá thành hợp lý.
Vị trí căn hộ
Đây là yếu tố đầu tiên có ảnh hưởng lớn đến giá trị của một căn hộ. Vị trí của dự án bao gồm một số yếu tố quan trọng như sau:
- Vị trí địa lý và các khu vực lân cận.
- Khoảng cách và cơ sở hạ tầng giao thông đến trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.
- Các dự án và tài sản bất động sản hiện đang triển khai hoặc sẽ triển khai xung quanh.
- Vị trí cụ thể trong phân khu và tòa nhà (có mặt tiền, góc, hoặc nằm bên trong; thuộc phân khu nào, ở tầng mấy…).
- Hướng nhìn và view từ căn hộ, cũng như sự tiện ích của khu vực xung quanh.
- Cơ hội kinh doanh hoặc buôn bán từ vị trí cụ thể của căn hộ.
Vị trí ảnh hưởng lớn đến giá trị căn hộ
Cách sắp xếp các phân khu trong dự án
Yếu tố thứ hai đáng quan tâm là việc bố trí các tiện ích công cộng, cảnh quan thiên nhiên, và vị trí của các tòa nhà. Đối với các dự án được thiết kế để đáp ứng xu hướng sống hiện đại như nghỉ dưỡng tại gia cho các gia đình, không gian xanh luôn được ưu tiên hàng đầu. Ví dụ, dự án Sunshine Crystal River đã tích hợp một biển hồ nhân tạo bao phủ toàn bộ dự án, đóng góp đáng kể vào trải nghiệm sống của cư dân và tạo nên môi trường sống độc đáo tại đây.
Hướng view của căn hộ
Nếu bạn mua căn hộ với mục tiêu đầu tư, việc chọn hướng view đẹp có thể giúp bạn dễ dàng thực hiện các dự án kinh doanh và cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc bán hoặc cho thuê lại, với tiềm năng tăng giá và lợi nhuận cao hơn. Tuy nhiên, nếu bạn mua căn hộ để ở, yếu tố quan trọng sẽ là việc giá cả phải chăng và phải đảm bảo phù hợp với phong thủy gia chủ, điều này sẽ được ưu tiên hàng đầu.
Giá trị căn hộ có thể được đánh giá thông qua hướng view
Tổng hợp các mặt bằng căn hộ cao cấp, đẹp tại Việt Nam
Để đánh giá một mặt bằng căn hộ đẹp cần dựa vào các tiêu chí như đã nêu ở trên. Bên cạnh đó, mặt bằng cần đảm bảo tính thẩm mỹ, cách sắp xếp bố cục cân đối và hài hòa nhằm giúp tối đa hóa diện tích căn hộ cho gia chủ. Cùng Pres tham khảo một số mẫu mặt bằng căn hộ cao cấp bậc nhất hiện nay nhé!
Mặt bằng căn hộ King Crown Infinity
Căn hộ King Crown Infinity là một dự án đẳng cấp của “giới siêu giàu”, với 25 tiện ích, tiện nghi nội khu và đạt tiêu chuẩn 5 sao quốc tế như: khu tập thể dục ngoài trời, vườn treo cảnh quan, thư viện, nhà hàng, khu vực ăn uống, nhạc nước, thác nước lớn, cầu ngắm cảnh,…
Tọa lạc tại vị trí “kim cương” vì nằm tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn, gần trung tâm thành phố. Dự án này dự kiến sẽ là tâm điểm của thành phố Thủ Đức trong tương lai. Sự xuất hiện của dự án King Crown Infinity là dấu ấn quan trọng để tái định nghĩa lại chuẩn mực căn hộ thông minh tại Việt Nam. Một thành phố tráng lệ thu nhỏ trong dự án căn hộ King Crown Infinity sẽ giúp khách hàng trải nghiệm đúng nghĩa một cuộc sống “tận hưởng”.
Mặt bằng tổng thể của King Crown Infinity
Dưới đây là một số ví dụ điển hình của mặt bằng căn hộ tại King Crown Infinity:
- Căn hộ 1 phòng ngủ:
Mặt bằng căn hộ 1 phòng ngủ C3
Mặt bằng căn hộ 1 phòng ngủ C4
- Căn hộ 2 phòng ngủ:
Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ B2
Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ Dual Key B3, B4
- Căn hộ 3 phòng ngủ:
\Mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ A2
Mặt bằng căn hộ The River Thủ Thiêm
The River Thủ Thiêm là một dự án đẳng cấp, sang trọng được giới thượng lưu yêu thích lựa chọn. Căn hộ được thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi nhằm mang đến không gian sống lý tưởng nhất cho khách hàng.
Có đa dạng loại căn hộ để khách hàng lựa chọn tùy theo nhu cầu sử dụng của mình. Khách hàng có thể lựa chọn căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ. Mỗi phòng sẽ có diện tích khác nhau nhưng vẫn đảm bảo không gian sống thoải mái cho khách hàng.
Mặt bằng Pool Villa The River Thủ Thiêm Quận 2
Mặt bằng tổng thể của dự án The River Thủ Thiêm
Mặt bằng căn hộ The Metropole Thủ Thiêm
Một số thông tin về dự án The Metropole Thủ Thiêm:
- Đây là một dự án đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi, nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.
- Diện tích khu đất khoảng 75.965m2.
- Tổng mức đầu tư gần 7.500 tỷ đồng.
- Quy mô: 8 block.
- Độ cao 24 tầng.
- Các loại căn hộ: từ 1 – 4 phòng ngủ.
Dự án này có tổng quy mô lên đến 1300 căn hộ cao cấp, Penthouse, Duplex và Shophouse với những tiện ích đẳng cấp cho cư dân hạng sang.
Mặt bằng căn hộ cao cấp The Metropole Thủ Thiêm 2 phòng ngủ
Dự án The Metropole Thủ Thiêm
Mặt bằng căn hộ Empire City
Dự án Empire City nằm tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây được xem là một vị trí đắc địa vì vừa thuận tiện trong lưu thông vừa gần với trung tâm thành phố mang lại tiềm lực kinh doanh vô cùng lớn.
Nhìn chung, mặt bằng căn hộ của Empire City mang đầy đủ tiện nghi, thiết kế thông minh, bố trí không gian hợp lý. Đây chính là một không gian sống lý tưởng mà rất nhiều người ao ước.
Mặt bằng căn hộ 1 phòng ngủ loại 1BR-1
Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ loại 2BR-1
Góc nhìn tổng thể dự án Empire City
Mặt bằng căn hộ One Verandah
Dự án căn hộ One Verandah sở hữu tọa lạc vô cùng nổi bật: nằm cạnh UBND Quận 2 và dự án Đảo Kim Cương, tiếp giáp với 4 mặt tiền đường Bát Nàn – Nguyễn Văn Kỉnh – Tạ Hiện – 103 Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, hướng nhìn ra bờ sông Sài Gòn.
Lựa chọn căn hộ tại đây chính là cách để khách hàng tận hưởng cuộc sống, buổi chiều thơ mộng ngắm nhìn hoàng hôn bên bờ sông, nhâm nhi một tách trà chiều cùng bạn bè và gia đình. One Verandah – một tuyệt tác bên sông mà bạn không nên bỏ lỡ.
Mặt bằng căn hộ tại đây cũng rất đa dạng:
- 1 phòng ngủ: 50m2 – 59m2.
- 2 phòng ngủ: 77m2 – 82 m2.
- 3 phòng ngủ: 100m2 – 108m2.
Mặt bằng tổng thể dự án One Verandah
Mặt bằng căn hộ One Verandah 1 phòng ngủ
Mặt bằng căn hộ One Verandah 2 phòng ngủ
Mặt bằng căn hộ cao cấp Sunwah Pearl
Dự án căn hộ Sunwah Pearl là một trong những khu căn hộ hiện đại và sang trọng bậc nhất hiện nay. Sunwah Pearl có tầm nhìn tuyệt mỹ khi có thể nhìn trực diện sông Sài Gòn, bán đảo Thủ Thiêm quận 2, view nội khu hồ bơi công viên đẹp và một tòa tháp văn phòng đối diện tòa tái định cư đã hoàn thành.
Thiết kế các căn hộ thu hút sự chú ý của khách hàng ngay từ cái nhìn đầu tiên bởi cách sắp xếp bố cục không gian hợp lý từ phòng khách đến phòng bếp.
Mặt bằng căn hộ cao cấp Sunwah Pearl 1 phòng ngủ
Mặt bằng căn hộ cao cấp Sunwah Pearl 2 phòng ngủ
Mặt bằng căn hộ Thủ Thiêm Zeit River
Đây là một dự án gây tiếng vang lớn vào năm 2020 trong giới bất động sản. Tại đây, tổng hợp nhiều mẫu căn hộ hạng sang 6 sao. Cư dân sống tại các căn hộ này sẽ được trải nghiệm những tiện ích nội, ngoại khu hoàn hảo và một không gian sống sa hoa, đẳng cấp.
Có đa dạng loại căn hộ cho khách hàng lựa chọn từ 1 đến 4 phòng ngủ. Diện tích của từng căn hộ cũng phù hợp cho đa dạng nhu cầu. Nhờ phong cách thiết kế tỉ mỉ, không gian thoáng đãng, tiện nghi hiện đại. Các căn hộ này được đông đảo người dùng yêu thích sử dụng.
Mặt bằng tổng thể dự án Thủ Thiêm Zeit River
Mặt bằng căn hộ Thủ Thiêm Zeit River 4 phòng ngủ
Mặt bằng căn hộ Thủ Thiêm Zeit River 1 phòng ngủ
Lời kết
Có thể thấy rằng, cần đáp ứng rất nhiều tiêu chí để có thể phân hạng chung cư cao cấp. Nhưng thực trạng hiện nay cho thấy có rất nhiều dự án được chủ đầu tư “thổi” chất lượng lên cao và tự đánh giá là căn hộ cao cấp. Điều này khiến giá thành căn hộ thời điểm đang và đã bàn giao sẽ cao hơn khi khách hàng chọn mua theo tiến độ. Vậy, lựa chọn tối ưu nhất lúc này là chọn các căn hộ đã hoàn thiện. Nếu quý khách cần hỗ trợ tư vấn để lựa chọn một mặt bằng căn hộ phù hợp, giá tốt thì đừng ngần ngại liên hệ với Pres.vn qua hotline để được chuyên viên tư vấn một cách tận tình nhất.