Căn hộ dịch vụ là một loại hình bất động sản có nhiều ưu điểm vượt trội, mang lại những tiện nghi tối ưu cho người dùng. Tuy nhiên, khái niệm này vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam và không ít người thắc mắc “Căn hộ dịch vụ là gì?”. Qua bài viết sau đây sẽ cung cấp những thông tin về căn hộ dịch vụ đến quý khách hàng.
Căn hộ dịch vụ là gì?
Trong thị trường bất động sản hiện nay, căn hộ dịch vụ đang dần trở nên rất quen thuộc và được nhiều khách hàng cân nhắc, lựa chọn. Vậy, căn hộ dịch vụ nghĩa là gì?
Căn hộ dịch vụ (Apartment Service) là căn hộ đi kèm với các dịch vụ đặc biệt tương tự như khách sạn. Căn hộ dịch vụ sở hữu những khu chức năng cơ bản như phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh,… cùng với những nội thất như giường, bàn, ghế, TV, tủ lạnh, tủ quần áo, máy giặt,…
Ngoài ra, khách hàng khi sử dụng căn hộ dịch vụ sẽ được hưởng các tiện nghi mà chỉ ở khách sạn mới có, chẳng hạn:
- Dịch vụ dọn phòng, trông thú cưng, giặt – ủi quần áo,… theo yêu cầu.
- Được sử dụng các tiện ích chung như phòng gym, hồ bơi, phòng xông hơi, sân bóng,…
- Phục vụ bữa ăn tại nhà theo yêu cầu.
Với những tòa căn hộ cao cấp, khu vực xung quanh còn có thêm các tiện ích mở rộng như công viên, cửa hàng tiện lợi, khu vui chơi, spa, quán cà phê,…
Bởi những ưu điểm vượt trội như trên nên giá của căn hộ dịch vụ thường khá cao. Tùy vào từng loại hình căn hộ mà sẽ có những mức giá khác nhau, dao động từ 350 đến 2000 USD/tháng.
Ưu điểm của loại hình căn hộ dịch vụ
Như đã đề cập, loại hình căn hộ cao cấp này đem lại cho khách những trải nghiệm sống lý tưởng, đẳng cấp chuẩn 5 sao với nội thất sang trọng, dịch vụ chăm sóc chuyên nghiệp, nhiệt tình.
Đó cũng chính là lý do vì sao có ngày càng nhiều người ưu tiên lựa chọn loại hình căn hộ hiện đại, tiên nghi này làm nơi “dừng chân”, nghỉ ngơi của mình sau một ngày làm việc mệt mỏi.
Đây cũng là giải pháp tiện lợi cho những khách hàng có nhu cầu đi công tác dài ngày ở một tỉnh, thành khác nhưng không muốn ở khách sạn.
Khách hàng sẽ được trải nghiệm cuộc sống thoải mái, yên tâm nhờ tòa căn hộ luôn được bố trí bảo vệ túc trực 24/24, bên cạnh đó là đội ngũ kỹ thuật, sẵn sàng hỗ trợ bất cứ lúc nào.
Việc sử dụng căn hộ dịch vụ cũng giúp khách hàng tiết kiệm được nhiều thời gian hơn trong việc dọn dẹp nhà cửa, giặt giũ quần áo vì đã có dịch vụ đi kèm của căn hộ. Thay vào đó có thể dành nhiều thời gian cho những việc khác như thư giãn, giải trí, tận hưởng cuộc sống.
Các căn hộ đi kèm dịch vụ cao cấp luôn được quản lý bởi đơn vị uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu, vì vậy mà quá trình ký kết, giấy tờ, thủ tục đều sẽ được hướng dẫn thực hiện một cách minh bach. Bên cạnh đó, đối với khách hàng là người nước ngoài thì sẽ được hỗ trợ tư vấn về các dịch vụ hoặc vấn đề pháp lý theo ngôn ngữ tương ứng, vì vậy sẽ không cảm thấy có sự bất đồng ngôn ngữ hay bất kỳ khó khăn nào trong việc thuê căn hộ.
>> Xem thêm: Phí quản lý chung cư là gì? Cách tính phí quản lý chung cư chi tiết
Đặc điểm của căn hộ dịch vụ chất lượng
Tiêu chí đánh giá chất lượng của căn hộ dịch vụ là gì? Loại hình nhà ở này chinh phục khách hàng bằng những đặc điểm ưu thế sau.
Vị trí tọa lạc
Các căn hộ dịch vụ cao cấp, chất lượng thường có vị trí đắc địa ở những nơi như:
- Gần trục đường giao thông chính, có 1 hoặc 2 mặt tiền nằm trên đường lớn.
- Xung quanh có khung cảnh đẹp, thường là nằm ở trung tâm thành phố tráng lệ hoặc các khu du lịch, có tầm nhìn hướng ra vườn hoa, sông, hồ,…
- Gần khu dân cư sầm uất, nhà hàng, quán cà phê, khu vui chơi hoặc các trung tâm thương mại.
- Nằm trong các khu vực hành chính được quy hoạch phát triển đô thị hoặc các dự án bất động sản cao cấp.
Giá cả
Như đã chia sẻ, căn hộ dịch vụ cao cấp thường có giá thành tương đối cao, trên 1.000 USD/tháng hoặc hơn. Tuy nhiên, đi đôi với giá thành chính là sự tiện nghi làm hài lòng cả những khách hàng khó tính.
Sự tiện nghi
Sự tiện nghi chính là tiêu chí quan trọng nhất để đánh giá một căn hộ dịch vụ cao cấp.
- Đảm bảo tuyệt đối về an ninh với những thiết bị hiện đại và đội ngũ bảo vệ tận tâm.
- Cung cấp đầy đủ các dịch vụ từ ăn, uống, dọn dẹp, giặt, ủi cho đến thể thao, vui chơi, thư giãn,…
- Trang bị đầy đủ nội thất, thiết bị hiện đại như TV, máy lạnh, máy nước nóng, bồn tắm, sô-pha, tủ quần áo, giường, nệm,…
- Sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong những dịch vụ đặc biệt như đặt vé máy bay, tổ chức tiệc, hỗ trợ phiên dịch,…
Sự đa dạng trong lựa chọn
Sự đa dạng của căn hộ dịch vụ là sao? Mặc dù được phân loại thành 3 kiểu căn hộ dịch vụ theo quy mô, nhưng khách hàng hoàn toàn có thể chọn lựa nhiều thiết kế căn hộ ở trong cùng 1 tòa nhà. Cụ thể, một dự án căn hộ dịch vụ có thể bao gồm nhiều kiểu như:
- Căn hộ dạng penthouse, sky villa, duplex, studio,…
- Căn hộ có phòng ngủ master, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ hoặc nhiều phòng ngủ nhỏ,…
- Căn hộ cỡ mini, trung bình hoặc cao cấp.
- Căn hộ với nội thất sang trọng, xa hoa hoặc đơn giản, đa nhiệm,…
- Căn hộ phục vụ mục đích cho thuê dài hạn, ngắn hạn hoặc có thể mua, bán.
>> Tham khảo dự án The River Thủ Thiêm – Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
3 Loại hình căn hộ dịch vụ phổ biến hiện nay
Có 3 loại hình phổ biến hiện nay: căn hộ dạng mini, căn hộ quy mô trung bình và căn hộ cao cấp. Tùy vào từng dự án đầu tư mà tiện ích mở rộng của Apartment Service có thể bao gồm hồ bơi, phòng gym, sân bóng,…
Cách phân loại này dựa vào quy mô diện tích của căn hộ: cỡ nhỏ nhất (căn hộ mini), cỡ trung bình và cỡ lớn (căn hộ cao cấp).
Căn hộ dạng mini
Đây là loại Apartment services có diện tích nhỏ nhất. Thông thường, căn hộ dịch vụ mini có diện tích từ 25 đến 30m2. Dù vậy, không gian trong kiểu căn hộ mini này vẫn được tận dụng tối đa để thiết kế đầy đủ các khu chức năng như:
- 1 Phòng ngủ khép kín.
- Phòng bếp thiết kế dạng không gian mở, không có ngăn cách với phòng khách.
- Phòng khách ở trung tâm và rộng rãi nhất trong căn nhà.
- 1 Nhà vệ sinh.
- Có thể được thiết kế thêm ban công.
Một số căn hộ mini sẽ tận dụng không gian về chiều cao để làm thêm phần gác lửng, giúp tăng diện tích sử dụng của ngôi nhà. Do có diện tích tương đối nhỏ nên các vật dụng, thiết bị trong căn hộ dịch vụ mini thường gọn, nhẹ và đa chức năng. Điều này giúp khách hàng có thể dễ dàng gấp gọn, làm thoáng không gian hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Căn hộ dịch vụ mini có thể được cho thuê ngắn hạn với mức giá khoảng từ 350 đến 500 USD/tháng (8 đến 12 triệu VNĐ/tháng), giá bán từ 43.000 đến 130.000 USD (khoảng 1 đến 3 tỷ VNĐ).
Căn hộ quy mô trung bình
Đây là loại hình Apartment services được sử dụng phổ biến nhất bởi có giá thành vừa phải và diện tích hợp lý. Căn hộ dịch vụ trung bình có diện tích khoảng 30 đến 60m2, cùng với các khu chức năng như:
- 1 Phòng ngủ cỡ lớn hoặc 2 phòng ngủ nhỏ.
- Phòng bếp.
- Phòng khách.
- 1 Nhà vệ sinh.
- Ban công nhỏ.
Tại Pres, chúng tôi cung cấp dịch vụ cho thuê ngắn hạn (6 tháng) hoặc dài hạn (trên 1 năm) với mức giá trung bình từ 700 đến 1.000 USD/tháng (khoảng 15 đến 25 triệu VNĐ/tháng), giá bán từ 170.000 đến 320.000 USD (tương đương 4 đến 8 tỷ VNĐ). Loại căn hộ trung bình phù hợp với những hộ gia đình 2 thế hệ hoặc người trưởng thành, độc thân và có thu nhập tương đối tốt.
Căn hộ dịch vụ cao cấp
Apartment services có giá thuê tương đối cao, thậm chí có thể gọi là “đắt đỏ”. Tuy nhiên, đổi lại cho mức giá đó chính là thiết kế sang trọng, đầy đủ tiện nghi với những dịch vụ đẳng cấp. Căn hộ cao cấp luôn được quản lý và vận hành bởi những đơn vị nổi tiếng như The Ascott, Savill, Vinhomes,…
Sau đây là một số đặc điểm của căn hộ dịch vụ cao cấp:
- Căn hộ dịch vụ cao cấp luôn được xây dựng ở những vị trí trung tâm thành phố hoặc các khu resort, đô thị sầm suất, tại thủ đô hoặc thành phố du lịch.
- Diện tích lớn với đầy đủ nội thất cao cấp, các phòng chức năng riêng biệt.
- Có sân vườn, phòng tập riêng hoặc hồ bơi trong nhà.
- Được phục vụ cà phê hoặc bữa ăn nhẹ miễn phí.
- Có nhân viên hỗ trợ đỗ xe vào hầm.
Mức giá cho thuê của căn hộ dịch vụ cao cấp là trên 1.000 USD/tháng (trên 25 triệu VNĐ/tháng), giá bán từ 10 tỷ VNĐ trở lên.
Phân biệt căn hộ dịch vụ với một số căn hộ khác
Mặc dù, khái niệm căn hộ dịch vụ, căn hộ thương mại, căn hộ du lịch rất gần gũi trong cuộc sống nhưng rất dễ bị nhầm lẫn. Thêm nữa, các căn hộ Apartment Service thường bị nhầm lẵn với loại hình căn hộ Condotel hoặc Shophouse. Chính vì vậy, Công ty Bất động sản Pres chỉ ra sự khác biệt giữa chúng để bạn có kiến thức toàn diện hơn về các mô hình này.
So sánh sự khác nhau giữa căn hộ dịch vụ thương mại (Shophouse) và căn hộ dịch vụ là gì?
Đa phần, mọi người đều biết đến khái niệm căn hộ dịch vụ thương mại. Nhưng đối với, khái niệm căn hộ thương mại (Shophouse) thì chỉ có nhà đầu tư mới biết đến. Đây là mô hình thương mại kết hợp tại tầng dưới của căn hộ, có thể nói cách khác là bạn có thể sinh sống tại các tầng trên và kinh doanh, buôn bán, mở cửa hàng tại tầng 1.
Bên cạnh đó, các Shophouse thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa gồm mặt tiền hoặc khu đô thị sầm uất. Nên khi so sánh với căn hộ dịch vụ là gì, thì Shophouse có ưu thế đặc biệt nổi trội hơn về diện tích cũng như khả năng mở rộng các khu vực chức năng. Trong khi đó, căn hộ dịch vụ lại đem đến các tiện nghi, tiện ích trong sinh hoạt, trải nghiệm với nội thất có sẵn.
Sự khác nhau giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ du lịch là gì?
Định nghĩa căn hộ dịch vụ là gì được mọi người hay nói đến với các tên căn hộ nghỉ dưỡng hoặc condotel là gì. Tuy nhiên, đây lại là một dạng lưu trú có cả đặc điểm của nhà riêng và mô hình khách sạn cao cấp. Căc hộ du lịch thường xuất hiện tại các khu nghỉ dưỡng, khu du lịch nổi tiếng và được trang bị đầy đủ nội thất. Bên cạnh đó, căn hộ du lịch còn cung cấp cho bạn các dịch vụ chăm sóc, quản lý chuyên nghiệp đến từ khách sạn.
Tóm lại, khi so sánh căn hộ du lịch với căn hộ dịch vụ có thể thấy rằng căn hộ du lịch sẽ khá tương đồng với các dạng căn hộ dịch vụ cao cấp. Điểm khác biệt lớn nhất đó là căn hộ du lịch được điều hành bởi một khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng nào đó. Có thể nói một cách khác, thời gian lưu trú tại căn hộ du lịch sẽ ngắn hơn nhiều so với căn hộ dịch vụ.
Có nên thuê căn hộ dịch vụ không?
Khi đã hiểu được căn hộ dịch vụ là gì, chắc chắn khách hàng sẽ có nhiều băn khoăn về chi phí, dịch vụ, an ninh,… ở đây. Vậy, có nên thuê căn hộ dịch vụ để ở hay không?
Tùy theo nhu cầu và tình hình kinh tế mà khách hàng sẽ đưa ra những lựa chọn căn hộ dịch vụ phù hợp. Nếu khách hàng có điều kiện kinh tế eo hẹp thì có thể cân nhắc hoặc lựa chọn phương pháp ở ghép với người thân, bạn bè để chia sẻ gánh nặng tài chính. Nếu khách hàng có điều kiện kinh tế tương đối tốt, là người không quá bận rộn, sẵn sàng dành thời gian để tự dọn dẹp, nấu nướng,… thì nên sử dụng loại hình căn hộ dịch vụ mini hoặc trung bình.
Với những khách hàng không bị chi phối bởi tiền bạc, có nhu cầu cao về dịch vụ, yêu thích sự xa hoa, tráng lệ thì căn hộ cao cấp là lựa chọn hoàn hảo. Ngoài ra, nếu khách hàng là người đi du lịch hoặc công tác dài hạn thì nên sử dụng căn hộ dịch vụ thuê theo tháng. Bởi căn hộ dịch vụ chính là sự lựa chọn hoàn hảo cho những người bận rộn, cần được thư giãn trong một không gian tiện nghi và sự chăm sóc tận tình.
Đối tượng chính sử dụng căn hộ dịch vụ là ai?
Khách hàng mục tiêu của loại hình nhà ở này bao gồm: nhân viên của tập đoàn lớn, những khách hàng có công việc bận rộn, đang công tác dài hạn, có nhu cầu nghỉ dưỡng, thích sống cuộc sống độc thân hoặc là khách nước ngoài tạm trú tại Việt Nam.
Những khách hàng có công việc bận rộn, nhân viên của các tập đoạn lớn
Những nhân viên làm việc tại tập đoàn lớn thường rất bận rộn bởi có khối lượng công việc mỗi ngày vô cùng lớn. Vì vậy, những dịch vụ và tiện ích tuyệt vời của loại hình căn hộ này sẽ là giải pháp hoàn hảo, giúp những người bận rộn dễ dàng sắp xếp, cân bằng lại cuộc sống.
Ngoài ra, những khách hàng là nhân viên của tập đoàn lớn thường không phải tự chi trả cho khoản thuê nhà ở mà được công ty lo toàn bộ. Nói cách khác, những tập đoàn lớn chính là đối tác thân thiết của công ty cho thuê bất động sản.
Khách hàng đang công tác dài hạn
Những người đi công tác cũng rất bận rộn. Ngoài ra, những người này thường không hiểu biết nhiều về địa phương cũng như không có thời gian tự đi chợ, nấu ăn, giặt đồ,… Do đó, loại hình căn hộ này sẽ cung cấp những dịch vụ cần thiết, đảm bảo một không gian sống thật thư giãn, giúp nâng cao năng suất làm việc cho khách hàng.
Khách hàng đang đi du lịch, thư giãn, nghỉ dưỡng
Nếu là một hộ gia đình cùng nhau đi nghỉ dưỡng dài hạn, khách hàng chắc chắn sẽ nhận ra việc thuê khách sạn rất tốn kém. Do đó, sử dụng căn hộ dịch vụ là một phương án vô cùng thông minh, vừa có không gian chung cho cả nhà, vừa có đầy đủ tiện nghi sinh hoạt mà giá thành lại phù hợp. Ngoài ra, không ai muốn đi du lịch mà phải tự dọn dẹp, nấu ăn,… Vì vậy, căn hộ dịch vụ sẽ mang đến trải nghiệm được chăm sóc tận tình “từ chân đến tóc”, đảm bảo cho khách hàng một trải nghiệm du lịch tuyệt vời, sảng khoái.
Khách hàng là người có sở thích sống độc thân
Lối sống độc thân – độc lập tài chính đang ngày càng phổ biến và trở thành xu hướng của giới trẻ. Rất nhiều người có đam mê mãnh liệt với công việc và sẵn sàng dành tuổi trẻ để lao động, hưởng thụ và chăm sóc cho bản thân. Những bạn trẻ này thường có tài chính tốt, công việc bận rộn và đặc biệt rất quan tâm đến trải nghiệm cuộc sống.
Do đó, căn hộ dịch vụ sẽ giúp những người độc thân có một mái ấm thoải mái khi về đến nhà, giải quyết nỗi lo về nấu ăn, giặt giũ, dọn dẹp,…
Khách hàng là người ngoại quốc đang tạm trú tại Việt Nam
Người ngoại quốc là những khách hàng ở phân khúc cao cấp. Những khách hàng này thường rất thoải mái về tiền bạc và có nhu cầu cao về dịch vụ. Hơn thế nữa, do hạn chế về ngôn ngữ cũng như sự khác biệt trong văn hóa, nên hầu hết người nước ngoài sang Việt Nam đều lưu trú tại căn hộ dịch vụ. Tại đây, những dịch vụ của loại hình căn hộ này sẽ hỗ trợ những người ngoại quốc trong việc ăn, uống, đi lại, giao tiếp, sử dụng các tiện ích thư giãn nơi đất khách.
Kinh nghiệm khi thuê căn hộ dịch vụ là gì? – Khách hàng nên lưu ý
Là một khách hàng, chắc chắn ai cũng muốn lựa chọn được căn hộ ưng ý. Do đó, Pres xin cung cấp một số kinh nghiệm cần ghi nhớ khi đi thuê căn hộ dịch vụ như sau:
- Cần tìm công ty môi giới căn hộ uy tín, cung cấp đầy đủ thông tin, tránh những nơi có thái độ tư vấn nhập nhằng, không rõ ràng.
- Xem xét kỹ hướng nhà, số cửa sổ, cảnh quan xung quanh,… để đảm bảo không gian sống thoải mái nhất.
- Nếu có thể, nên làm quen và hỏi thăm những người xung quanh về tình hình an ninh, cơ sở vật chất và dịch vụ tại đây.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, khả năng cách âm của tường và tình trạng các thiết bị nội thất bên trong căn hộ.
- Cần kiểm tra kĩ phụ lục nội thất bàn giao kèm theo.
- Ước lượng khoảng cách từ nơi ở đến công ty, siêu thị hoặc những khu vực thường xuyên đi lại. Thông thường, các căn hộ dịch vụ đều có vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố nên khách hàng không cần quá lo lắng về vấn đề này.
- Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký: Hãy tìm hiểu trước quy trình chấm dứt cho thuê xem có gì bất tiện không? Cần phải thông báo trước bao nhiêu ngày? Có mất tiền cọc không? Đến bù nếu vi phạm hợp đồng là bao nhiêu?
- Nếu là một người quan tâm về quản lý chi tiêu, khách hàng nên thẳng thắn hỏi rõ những vấn đề về giá cả và các khoản phí: Xác định rõ tiền thuê, tiền đặt cọc là bao nhiêu? Thời hạn nộp là lúc nào? Tiền thuê đã bao gồm các chi phí biến động như tiền nước, điện, gas, Internet, phí an ninh, giữ xe,… hay chưa?
Qua bài viết trên, mong rằng khách hàng đã hiểu thêm về căn hộ dịch vụ là gì, các loại căn hộ dịch vụ và những tiện ích mà loại hình nhà ở này đem lại. Pres xin chúc quý khách chọn được căn hộ dịch vụ ưng ý để có cho mình không gian nghỉ ngơi, thư giãn thật hài lòng. Liên hệ ngay với Pres – DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG CAO CẤP VÀ TOÀN DIỆN hoặc tham khảo website https://pres.vn/ để được tư vấn sớm nhất!
