Mô hình căn hộ chung cư – apartment đã trở nên quá quen thuộc đối với người dân Việt Nam, nhất là tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang và Cần Thơ. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết apartment là gì? Cách phân biệt căn hộ và chung cư? Có bao nhiêu loại hình căn hộ hiện nay?
Tất cả những thắc mắc trên sẽ được Pres giải đáp qua bài viết sau đây!
Định nghĩa apartment là gì?
Apartment là từ tiếng Anh dùng để chỉ căn hộ bên trong một tòa nhà cao tầng.
Căn hộ có cấu tạo gần giống một ngôi nhà ở hoàn chỉnh, với đầy đủ các khu chức năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, WC,… nhưng cùng nằm trong 1 tòa nhà. Mỗi tầng của tòa nhà sẽ bao gồm nhiều căn hộ khác nhau, phục vụ nhu cầu sinh sống của nhiều hộ gia đình khác nhau, tạo thành một quần thể khu dân cư.
Việc sinh sống trong căn hộ apartment là xu hướng của giới trẻ ngày nay. Lý do là apartment thích hợp với lối sống hiện đại, bận rộn, tiện nghi và rất an ninh cho những cư dân trẻ, năng động, thường xuyên đi công tác xa nhà. Ngoài ra, một số dự án apartment còn có hồ bơi, công viên chung,… Một số dự án cao cấp còn sở hữu cả nhà trẻ, cửa hàng tiện lợi, phòng khám,… bên trong tòa nhà.
Vị trí của các căn hộ thường ở gần trung tâm thành phố, với điều kiện giao thông thuận tiện, xung quanh có nhiều dịch vụ tiện ích. Các tòa nhà căn hộ đều phải đảm bảo chất lượng hạ tầng, an toàn phòng cháy chữa cháy và an ninh khu vực.
Phân biệt căn hộ và chung cư
Nếu dịch theo ý nghĩa về quy mô và quyền sở hữu thì căn hộ là apartment và chung cư là condominium.
Condominium trong tiếng Anh là một tổ hợp bất động sản lớn, được chia thành các đơn vị phòng ở riêng lẻ để bán. Khách hàng có thể mua một căn hộ bên trong condominium và được quyền sử dụng các tiện ích chung như hầm giữ xe, công viên,… Ngoài ra, từ “condo” còn được sử dụng để chỉ các căn nhà phố hoặc căn hộ văn phòng tại Anh. Trong khi đó, apartment được hiểu là một bất động sản bên trong các tòa nhà, thường được sử dụng để cho thuê.
Tóm lại, trong tiếng Anh, condominium là một “apartment building” – một tòa nhà sở hữu nhiều căn hộ bên trong. Còn apartment là một căn hộ, nằm bên trong một tòa nhà cùng với nhiều apartment khác. Tuy nhiên, người nước ngoài sử dụng từ “condominium” cho những tòa nhà căn hộ cao cấp, trong khi đó, “apartment building” lại được dùng với ý nghĩa bình dân hơn.
Điều này lại khá trái ngược so với Việt Nam, khi từ “chung cư” được xem là không sang trọng, cao cấp bằng “tòa nhà căn hộ”. Các dự án căn hộ dịch vụ cao cấp tại Việt Nam cũng thường được gọi là “apartment” thay vì “condominium”. Do đó, nếu hiểu theo cách gọi của người Việt Nam thì apartment là căn hộ cho thuê thuộc loại bất động sản cao cấp.
Những điều này đã tạo ra sự lẫn lộn và dùng chung khái niệm “apartment”, dẫn đến một số tên gọi trong tiếng Anh như “office condo”, “condotel”,… đều được dịch là căn hộ văn phòng, căn hộ khách sạn,… tại Việt Nam.
Tóm lại, căn hộ và chung cư là khác nhau:
- Căn hộ phục vụ cho 1 gia đình, còn chung cư nhà có dưới 5, hoặc 7 tầng trở lên, bên trong là nhiều căn hộ nhỏ và có lối đi riêng. Tại Việt Nam, các chung cư không có thang máy và các tiện ích hồ bơi, phòng gym như tòa căn hộ.
- Tòa nhà căn hộ được sử dụng với ý nghĩa cao cấp hơn tòa chung cư, được trang bị đầy đủ các tiện ích cao cấp và tầm nhìn từ trên cao vô cùng đẹp mắt.
- Tại Việt Nam, từ apartment được sử dụng cho hầu hết các căn hộ cao cấp, trong khi tại nước ngoài thì có ý nghĩa bình dân.
>> Xem thêm về dự án The River Thủ Thiêm.
Các loại hình căn hộ phổ biến ở Việt Nam
Tại Việt Nam, ngày càng có nhiều căn hộ với đa dạng hình thức, thiết kế, dịch vụ,… nhằm khai thác tối đa nhu cầu của khách hàng.
Căn hộ thông thường – căn hộ tiêu chuẩn
Đây là hình thức căn hộ thuộc phân khúc bình dân, xuất hiện rất phổ biến trong hầu hết các tòa nhà dự án từ chung cư cho đến cao ốc sang trọng. Căn hộ thông thường có cấu trúc rất đơn giản, bao gồm phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh và không quá 3 phòng ngủ.
Căn hộ thông thường sở hữu rất nhiều mức giá và diện tích, mang đến sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng.
Căn hộ studio
Mặc dù căn hộ studio sở hữu diện tích nhỏ nhưng vẫn có đầy đủ các khu vực sinh hoạt và tiện ích cơ bản. Các khu vực chức năng trong căn hộ studio được thiết kế chung trong 1 khối, không có sự ngăn cách để tận dụng tối đa diện tích.
Căn hộ studio có diện tích không quá 60m2, với đối tượng khách hàng chính bao gồm học sinh, sinh viên, những người độc thân hoặc yêu thích sự tối giản. Các dự án chung cư, trung tâm thương mại hoặc khu nghỉ dưỡng thường có các căn hộ studio với mức giá phải chăng.
Căn hộ kép – Dual key apartment là gì?
Dual key apartment còn được gọi là căn hộ kép. Đây là dạng căn hộ có 2 lối đi riêng biệt nhưng lại dùng cùng một cửa ra vào.
Cụ thể hơn, đây là dạng nhà ở có 2 căn hộ nhỏ khác nhau, trong mỗi căn hộ nhỏ sẽ có phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ riêng. Tuy nhiên, cả 2 sẽ sử dụng chung một hành lang, lối đi, mặt sàn.
Căn hộ shophouse
Shophouse là hình thức căn hộ dùng để ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh – còn được gọi là nhà phố thương mại. Shophouse chỉ mới phổ biến tại thị trường Việt Nam trong những năm gần đây, nhưng cũng nhanh chóng thu hút rất nhiều khách hàng và chủ đầu tư.
>> Xem thêm thông tin về dự án TẠI ĐÂY.
Căn hộ penthouse
Đây là những căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà, với tầm nhìn bao quát từ trên cao, tạo nên cảm giác quyền lực, vương giả bậc nhất cho những khách hàng sở hữu. Những căn hộ penthouse có giá thành thuộc hàng cao nhất trong các bất động sản nhà ở. Do đó, số lượng căn hộ penthouse ở Việt Nam rất ít và thường được sở hữu bởi những đại gia, chủ tịch tập đoàn hoặc ngôi sao hạng A.
Căn hộ duplex
Căn hộ duplex là loại hình bất động sản thông tầng, có thiết kế rộng rãi và sang trọng hơn hẳn so với căn hộ tiêu chuẩn. Căn hộ duplex thường nằm ở những tầng giữa của tòa nhà, được trang bị thêm các tiện nghi như ban công, cầu thang xoắn ốc thông tầng, phòng khách cỡ lớn,… và những vật dụng nội thất sang trọng.
Căn hộ duplex là một loại hình bất động sản thuộc phân khúc cao cấp, thỏa mãn nhu cầu tìm kiếm một nơi ở sang trọng, hiện đại, tiện nghi của khách hàng. Duplex đảm bảo về không gian sống rộng rãi và vẫn sang trọng, hiện đại, phù hợp với gia đình có trên 4 thành viên.
Tuy căn hộ duplex có mức giá thấp hơn so với penthouse, nhưng vẫn thể hiện rõ đẳng cấp của khách hàng sở hữu. Tại Việt Nam, những nghệ sĩ nổi tiếng, doanh nhân,… đều lựa chọn căn hộ duplex làm tổ ấm cho mình.
Ngoài những căn hộ nêu trên thì còn rất nhiều kiểu căn hộ khác như căn hộ khách sạn du lịch (condotel, hometel), căn hộ văn phòng,…
Ưu, nhược điểm của căn hộ apartment là gì?
Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ apartment là gì mà nhiều người lại quan tâm đến vậy?
Khi sở hữu căn hộ apartment, khách hàng sẽ được tận hưởng những ưu điểm sau:
- Có vị trí đắc địa, gần các khu vực trung tâm với đầy đủ những tiện ích xung quanh như bệnh viện, trường học, khu mua sắm, công viên,…
- Cấu trúc các phòng chức năng đều nằm trên 1 mặt bằng nên việc trông coi trẻ em sẽ dễ dàng hơn (không sợ các bé ngã cầu thang).
- Thuộc khu dân trí cao, lối sống văn minh, được quản lý bởi đội ngũ an ninh tận tâm 24/24 của tòa nhà.
- Hạn chế tình trạng một số côn trùng vào nhà như ruồi, muỗi, chuột,…
- Có tầm nhìn đẹp, lộng gió giúp khách hàng thư giãn.
- Căn hộ có giá thành tương đối mềm hơn so với nhà mặt đất.
- Được trang bị đầy đủ nội, ngoại thất nên có thể dọn vào ở ngay.
Tuy nhiên, việc sử dụng căn hộ cũng có một vài bất cập nhỏ như:
- Đôi lúc sẽ xảy ra tình trạng “kẹt thang máy” do cả tòa nhà đều sử dụng hệ thống lối đi chung.
- Phải chấp hành nhiều quy định chung, không được thoải mái tổ chức tiệc, mời bạn bè đông đúc hoặc đem một số vật dụng nguy hiểm vào bên trong tòa nhà.
- Khi có nhu cầu sửa sang, đục tường,… hay bất cứ hành động nào làm ảnh hưởng đến cấu trúc vốn có của căn hộ thì phải được sự cho phép của chủ đầu tư.
- Khách hàng phải mất một khoản phí mỗi tháng cho những dịch vụ như: bảo trì hệ thống thang máy, dọn vệ sinh, giữ xe, an ninh,…
Những bất cập trên thường không ảnh hưởng trực tiếp đến đa số các khách hàng sử dụng căn hộ apartment. Vì vậy, khách hàng có thể yên tâm sử dụng căn hộ để phục vụ cho nhu cầu của mình, miễn là không ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh.
Căn hộ apartment phù hợp với những ai?
Những đối tượng khách hàng nên sử dụng căn hộ apartment bao gồm:
- Đôi vợ chồng trẻ có lối sống hiện đại, bận rộn với công việc.
- Gia đình 3 thế hệ.
- Những khách hàng có công việc tại thành phố lớn, ưa thích lối sống năng động và một không gian thư giãn tại nhà.
Ngoài ra, sở hữu apartment còn là phương pháp đầu tư sinh lời tuyệt vời cho những ai đam mê kinh doanh bất động sản.
Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho quý khách hàng những thông tin cần thiết về apartment là gì, phân loại căn hộ, chung cư, các loại căn hộ khác nhau và những ưu, nhược điểm của mô hình bất động sản này. Nếu có nhu cầu thuê hoặc mua căn hộ, hãy liên hệ với Pres để được tư vấn sớm nhất nhé!
