Mô hình căn hộ chung cư – apartment đã trở nên quá quen thuộc với người dân Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang và Cần Thơ. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về apartment là gì, cách phân biệt căn hộ và chung cư, cũng như có bao nhiêu loại căn hộ hiện nay. Tất cả những câu hỏi này sẽ được giải đáp qua bài viết dưới đây của Pres!
Căn hộ apartment
Định nghĩa apartment là gì?
Apartment nghĩa là gì? Apartment là từ tiếng Anh dùng để chỉ căn hộ bên trong một tòa nhà cao tầng.
Căn hộ có cấu tạo gần giống một ngôi nhà ở hoàn chỉnh, với đầy đủ các khu chức năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, WC,… nhưng cùng nằm trong 1 tòa nhà. Mỗi tầng của tòa nhà sẽ bao gồm nhiều căn hộ khác nhau, phục vụ nhu cầu sinh sống của nhiều hộ gia đình khác nhau, tạo thành một quần thể khu dân cư.
Việc sinh sống trong căn hộ apartment là xu hướng của giới trẻ ngày nay. Lý do là apartment thích hợp với lối sống hiện đại, bận rộn, tiện nghi và rất an ninh cho những cư dân trẻ, năng động, thường xuyên đi công tác xa nhà. Ngoài ra, một số dự án apartment còn có hồ bơi, công viên chung,… Một số dự án cao cấp còn sở hữu cả nhà trẻ, cửa hàng tiện lợi, phòng khám,… bên trong tòa nhà.
Vị trí của các căn hộ thường ở gần trung tâm thành phố, với điều kiện giao thông thuận tiện, xung quanh có nhiều dịch vụ tiện ích. Các tòa nhà căn hộ đều phải đảm bảo chất lượng hạ tầng, an toàn phòng cháy chữa cháy và an ninh khu vực.
Căn hộ apartment là gì
Đặc điểm của căn hộ Apartment
Phân khúc căn hộ hiện nay thu hút rất nhiều sự quan tâm của nhiều người cũng như các nhà đầu tư tại các trung tâm lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh. Căn hộ này có nhiều đặc điểm nổi bật đặc biệt, hấp dẫn cả cho cư dân và các nhà đầu tư, bao gồm:
Tiện ích nội khu đạt chuẩn quốc tế
Đặc điểm tiện ích đồng bộ nội khu của các căn hộ apartment chính là việc đáp ứng đầy đủ các tiện ích và dịch vụ công cộng. Hiện nay, hầu hết các căn hộ apartment đều tích hợp các tiện ích như hồ bơi, công viên, siêu thị, phòng Gym… Một số căn hộ apartment cao cấp còn bao gồm các trường học từ mẫu giáo đến cấp 3. Ngoài ra, còn có sẵn bệnh viện, ngân hàng và khu vực thể thao như sân bóng đá và bóng chuyền.
Tiện ích nội khu đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế
Đa dạng tiện ích ngoại khu
Ngoài các tiện ích nội khu sang trọng, căn hộ này cũng được hưởng nhiều tiện ích ngoại khu như khu vui chơi, bệnh viện, trường học… Bởi vì thường xây dựng tại các vị trí trung tâm đông đúc. Chính vì điều này, cư dân tại các căn hộ này có lợi thế về giao thông, với tiện lợi tiếp cận đa dạng các dịch vụ và tiện ích trong khu vực.
Tiện ích ngoại khu đầy đủ và đa dạng
Vị trí đắc địa
Vị trí đắc địa thuận lợi cho di chuyển của căn apartment đề cập đến sự tiện lợi trong việc di chuyển. Hầu hết các căn apartment thường được xây dựng tại những vị trí đẹp, dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố. Trong thời đại ngày nay, vấn đề kẹt xe trở nên phổ biến. Một đoạn đường ngắn có thể trở nên dài hơn đáng kể trong giờ cao điểm. Dẫu vậy, trong thời gian bình thường, việc di chuyển có thể chỉ mất nửa thời gian so với giờ cao điểm.
Các căn apartment sở hữu vị trí đắc địa
An ninh cao
Một điểm nổi bật quan trọng khác là mức độ an ninh cao tại các căn hộ này. Mỗi tòa nhà apartment thường được quản lý bởi một đơn vị riêng biệt, bao gồm đội ngũ lễ tân, bảo vệ và nhân công vệ sinh. Họ được thuê để đảm bảo an ninh và tiện nghi cho cư dân trong khu vực. Cư dân sẽ đóng một khoản phí để duy trì các dịch vụ này, giúp tòa nhà trở nên an toàn và đẹp hơn.
Căn hộ chung cư an ninh cao
Mức giá tốt
Hiện nay, giá cả của các căn hộ trên đất liền, đặc biệt là ở trung tâm thành phố, rất cao, gần như khó mua được. Vì vậy, việc mua căn hộ apartment trở nên lựa chọn hợp lý hơn. Các căn hộ apartment có mức giá phong phú từ bình dân đến cao cấp, cho phép khách hàng lựa chọn dễ dàng theo túi tiền của họ.
Phân biệt căn hộ và chung cư
Nếu dịch theo ý nghĩa về quy mô và quyền sở hữu thì căn hộ là apartment và chung cư là condominium.
Condominium trong tiếng Anh là một tổ hợp bất động sản lớn, được chia thành các đơn vị phòng ở riêng lẻ để bán. Khách hàng có thể mua một căn hộ bên trong condominium và được quyền sử dụng các tiện ích chung như hầm giữ xe, công viên,… Ngoài ra, từ “condo” còn được sử dụng để chỉ các căn nhà phố hoặc căn hộ văn phòng tại Anh. Trong khi đó, apartment được hiểu là một bất động sản bên trong các tòa nhà, thường được sử dụng để cho thuê.
Tóm lại, trong tiếng Anh, condominium là một “apartment building” – một tòa nhà sở hữu nhiều căn hộ bên trong. Còn apartment là một căn hộ, nằm bên trong một tòa nhà cùng với nhiều apartment khác. Tuy nhiên, người nước ngoài sử dụng từ “condominium” cho những tòa nhà căn hộ cao cấp, trong khi đó, “apartment building” lại được dùng với ý nghĩa bình dân hơn.
Điều này lại khá trái ngược so với Việt Nam, khi từ “chung cư” được xem là không sang trọng, cao cấp bằng “tòa nhà căn hộ”. Các dự án căn hộ dịch vụ cao cấp tại Việt Nam cũng thường được gọi là “apartment” thay vì “condominium”. Do đó, nếu hiểu theo cách gọi của người Việt Nam thì apartment là căn hộ cho thuê thuộc loại bất động sản cao cấp.
Những điều này đã tạo ra sự lẫn lộn và dùng chung khái niệm “apartment”, dẫn đến một số tên gọi trong tiếng Anh như “office condo”, “condotel”,… đều được dịch là căn hộ văn phòng, căn hộ khách sạn,… tại Việt Nam.
Tóm lại, căn hộ và chung cư là khác nhau:
- Căn hộ phục vụ cho 1 gia đình, còn chung cư nhà có dưới 5, hoặc 7 tầng trở lên, bên trong là nhiều căn hộ nhỏ và có lối đi riêng. Tại Việt Nam, các chung cư không có thang máy và các tiện ích hồ bơi, phòng gym như tòa căn hộ.
- Tòa nhà căn hộ được sử dụng với ý nghĩa cao cấp hơn tòa chung cư, được trang bị đầy đủ các tiện ích cao cấp và tầm nhìn từ trên cao vô cùng đẹp mắt.
- Tại Việt Nam, từ apartment được sử dụng cho hầu hết các căn hộ cao cấp, trong khi tại nước ngoài thì có ý nghĩa bình dân.
Phân biệt căn hộ và chung cư
Các loại hình căn hộ phổ biến ở Việt Nam
Căn hộ thông thường
Đây là hình thức căn hộ thuộc phân khúc bình dân, xuất hiện rất phổ biến trong hầu hết các tòa nhà dự án từ chung cư cho đến cao ốc sang trọng. Căn hộ thông thường có cấu trúc rất đơn giản, bao gồm phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh và không quá 3 phòng ngủ.
Căn hộ thông thường sở hữu rất nhiều mức giá và diện tích, mang đến sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng.
Mẫu căn hộ tiêu chuẩn
Căn hộ studio
Mặc dù căn hộ studio sở hữu diện tích nhỏ nhưng vẫn có đầy đủ các khu vực sinh hoạt và tiện ích cơ bản. Các khu vực chức năng trong căn hộ studio được thiết kế chung trong 1 khối, không có sự ngăn cách để tận dụng tối đa diện tích.
Căn hộ studio có diện tích không quá 60m2, với đối tượng khách hàng chính bao gồm học sinh, sinh viên, những người độc thân hoặc yêu thích sự tối giản. Các dự án chung cư, trung tâm thương mại hoặc khu nghỉ dưỡng thường có các căn hộ studio với mức giá phải chăng.
Mẫu căn hộ studio
Căn hộ Dual key
Dual key apartment hay căn hộ dual key, căn hộ kép. Đây là dạng căn hộ có 2 lối đi riêng biệt nhưng lại dùng cùng một cửa ra vào.
Cụ thể hơn, đây là dạng nhà ở có 2 căn hộ nhỏ khác nhau, trong mỗi căn hộ nhỏ sẽ có phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ riêng. Tuy nhiên, cả 2 sẽ sử dụng chung một hành lang, lối đi, mặt sàn.
Mẫu căn hộ dual key
Căn hộ shophouse
Shophouse là hình thức căn hộ dùng để ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh – còn được gọi là nhà phố thương mại. Shophouse chỉ mới phổ biến tại thị trường Việt Nam trong những năm gần đây, nhưng cũng nhanh chóng thu hút rất nhiều khách hàng và chủ đầu tư.
Hình ảnh những căn shophouse tại khu đô thị Sala (quận 2)
Căn hộ penthouse
Đây là những căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà, với tầm nhìn bao quát từ trên cao, tạo nên cảm giác quyền lực, vương giả bậc nhất cho những khách hàng sở hữu. Những căn hộ penthouse có giá thành thuộc hàng cao nhất trong các bất động sản nhà ở. Do đó, số lượng căn hộ penthouse ở Việt Nam rất ít và thường được sở hữu bởi những đại gia, chủ tịch tập đoàn hoặc ngôi sao hạng A.
Tầm nhìn của một căn penthouse thuộc dự án The River Thủ Thiêm
Căn hộ duplex
Căn hộ duplex là loại hình bất động sản thông tầng, có thiết kế rộng rãi và sang trọng hơn hẳn so với căn hộ tiêu chuẩn. Căn hộ duplex thường nằm ở những tầng giữa của tòa nhà, được trang bị thêm các tiện nghi như ban công, cầu thang xoắn ốc thông tầng, phòng khách cỡ lớn,… và những vật dụng nội thất sang trọng.
Căn hộ duplex là một loại hình bất động sản thuộc phân khúc cao cấp, thỏa mãn nhu cầu tìm kiếm một nơi ở sang trọng, hiện đại, tiện nghi của khách hàng. Duplex đảm bảo về không gian sống rộng rãi và vẫn sang trọng, hiện đại, phù hợp với gia đình có trên 4 thành viên.
Tuy căn hộ duplex có mức giá thấp hơn so với penthouse, nhưng vẫn thể hiện rõ đẳng cấp của khách hàng sở hữu. Tại Việt Nam, những nghệ sĩ nổi tiếng, doanh nhân,… đều lựa chọn căn hộ duplex làm tổ ấm cho mình.
Bên trong căn hộ duplex thuộc dự án Feliz En Vista (Thủ Đức)
Căn hộ Condotel
Condotel là sự kết hợp giữa ‘Condo’ và ‘Hotel,’ mang ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hoặc Căn hộ khách sạn. Khái niệm này đã trở nên phổ biến trên thị trường toàn cầu, nhưng ở Việt Nam, nó vẫn còn tương đối mới mẻ. Bằng cách cung cấp các giá trị đa dạng, condotel đang trở thành một xu hướng đầu tư mới trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Để giải thích một cách rõ ràng, condotel có thể được mô tả như sau:
- Khách hàng có thể đặt phòng và sử dụng các dịch vụ như một khách sạn, bao gồm hồ bơi, câu lạc bộ, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng,… Điều này tạo ra trải nghiệm giống như việc đi du lịch hoặc nghỉ dưỡng.
- Ngoài ra, nơi này cũng có các tiện ích và chức năng giống như một căn hộ, bao gồm bếp, phòng khách, phòng ngủ,… Điều này cho phép khách hàng tự do đi chợ, tự nấu nướng và tiếp đón khách như khi họ đang sống tại nhà.
Mẫu căn hộ Condotel
Căn hộ Sky Villa
Sky Villa là một dòng căn hộ cao cấp khác dành cho những đối tượng khách hàng thượng lưu. Đúng như tên gọi của nó, đây là dòng căn hộ biệt thự trên không có các đặc điểm của một biệt thự ở dưới mặt đất như sân vườn, cây xanh, hồ bơi,…
Nằm ở vị trí cao nhất của tòa nhà chung cư, người sở hữu căn biệt thự này sẽ dễ dàng chiêm ngưỡng khung cảnh thành phố từ trên cao, cũng như tận hưởng không gian yên tĩnh. Xứng đáng với số tiền khách hàng bỏ ra mua hoặc thuê căn hộ Sky Villa, những căn hộ này thường có diện tích bao trọn phần trên cùng của tòa nhà với thiết kế 1-2 tầng.
Mẫu căn hộ Sky Villa
Đối tượng phù hợp với căn hộ apartment
Căn hộ Apartment, hay còn gọi là căn hộ dịch vụ, được xây dựng để đáp ứng nhu cầu đa dạng của các đối tượng, tương tự như các khách sạn. Điều này làm cho căn hộ này trở thành sự lựa chọn lý tưởng cho:
- Người nước ngoài đến Việt Nam làm việc: Đối tượng này thường có kế hoạch tạm thời và cần một nơi ở với đầy đủ dịch vụ, đặc biệt khi họ tập trung vào công việc. Căn hộ dịch vụ là giải pháp phù hợp cho họ.
- Các doanh nghiệp cho thuê cho nhân viên: Các công ty hàng đầu muốn cung cấp môi trường làm việc tối ưu cho nhân viên, giúp họ tập trung vào công việc. Căn hộ Apartment là sự lựa chọn hoàn hảo trong trường hợp này.
- Người độc thân với lịch làm việc bận rộn và thu nhập cao: Những người này luôn tìm kiếm dịch vụ tiện ích đáp ứng nhu cầu của họ. Do đó, căn hộ dịch vụ trở thành sự lựa chọn ưa thích của họ.
- Những người đi du lịch hoặc công tác xa và dài hạn: Các căn hộ dịch vụ cũng phù hợp cho những người cần lưu trú trong thời gian dài hoặc xa nhà vì mục đích du lịch hoặc công việc.
Lời kết
Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho quý khách hàng những thông tin cần thiết về apartment là gì, phân loại căn hộ, chung cư, các loại căn hộ khác nhau và những ưu, nhược điểm của mô hình bất động sản này. Nếu có nhu cầu thuê hoặc mua căn hộ, hãy liên hệ với Pres.vn để được tư vấn sớm nhất nhé!